03-01-2019 18:00

Оформление прав на земельные участки: порядок и документы

Оформление прав на земельные участки — обязательный шаг для владельца земли. Если этого не сделать, то участок не будет иметь хозяина, а значит, в будущем возникнут проблемы. Зарегистрировать права можно самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионалов. В статье рассмотрим первый вариант.

Регистрация бумаг

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА
Жизнь программиста и интересные обзоры всего. Подпишись, чтобы не пропустить новые видео.

Сбор документов

Оформление прав на земельные участки начинается со сбора необходимых бумаг. Их список закреплен в законах и не меняется. Но это не значит, что он бесконечен. Все документы делятся на обязательные и специфические, которые нужно будет предоставить в зависимости от способа покупки участка.

Статья за ложные обвинения: определение, понятие, новые правила, особенности применения закона и ответственность за его неисполнениеВам будет интересно:Статья за ложные обвинения: определение, понятие, новые правила, особенности применения закона и ответственность за его неисполнение

Давайте же рассмотрим список.

Необходимые документы

Оформление прав на земельные участки невозможно без документов, указанных в нормативных актах. Выше мы уже говорили, что общие бумаги обязательны для всех, но не уточняли, какие именно. Сейчас исправим. К общей документации относится:

  • Заявление. Ходатайство заполняется с двух сторон.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт заявителя. Нужен как оригинал, так и копия.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Как получить разрешение на перепланировку квартиры: куда обращаться, какие нужны документыВам будет интересно:Как получить разрешение на перепланировку квартиры: куда обращаться, какие нужны документы

    Оформление прав на земельные участки имеет свою цену. Физические лица заплатят за процедуру 2 000 рублей, в то время как организациям регистрация встанет в 22000 рублей.

    Раз мы разобрали общие бумаги, то перейдем к специфическим. Так называют правоустанавливающие документы, который подтверждают право собственности человека. Что это может быть?

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Дарственная.
  • Акт о приватизации.
  • Другие бумаги.
  • Если вы собрали все необходимое, то остается оплатить государственную пошлину. О ней и поговорим.

    Госпошлина

    Размер госпошлины

    Оформление права собственности на земельный участок невозможно без оплаты пошлины. Ее размер, а также процедура уплаты определены законодательными актами. При этом важно выбрать правильный вид регистрации, ведь от этого зависит размер государственной пошлины. Чтобы все сделать правильно, следует учитывать:

  • Как получено право владения земельным участком.
  • Кто является собственником: юридическое или физическое лицо.
  • Назначение земельного участка: общее или сельскохозяйственное.
  • Первичная ли регистрация.
  • История, этапы и цель создания Европейского союзаВам будет интересно:История, этапы и цель создания Европейского союза

    Насколько же разнится сумма пошлины? Давайте посмотрим:

  • При стандартной регистрации собственнических прав пошлина составляет 22000 рублей. Речь идет об оформлении юридическим лицом.
  • Если стандартная регистрация проходит для физического лица, то госпошлина составит 2000 рублей.
  • При регистрации земли с целью ведения подсобного хозяйства физическим лицом размер пошлины не превысит 350 рублей.
  • Если регистрируется доля участка для подсобного хозяйства, то госпошлина равна 100 рублям. Речь идет об операции с участием физических лиц.
  • Кстати, для того чтобы пройти процедуру оформления права собственности на земельный участок, необязательно оплачивать полную сумму пошлины. Ее можно сократить, если использовать для этого портал Госуслуг. В этом случае вы будете оплачивать со скидкой в 30 %.

    Что делать?

    Порядок оформления прав на земельный участок общий для любых случаев, иногда просто добавляются специальные пункты. Его и рассмотрим.

  • Сначала определяется размер государственной пошлины. При этом важно понимать, что ошибиться с оплатой можно лишь в большую сторону. То есть можно оплатить больше, чем нужно, а потом написать заявление на возврат и забрать излишек. А вот доплатить, если изначально оплатили маленькую пошлину, невозможно.
  • Когда с госпошлиной разобрались, надо скачать чистый бланк квитанции. Последний должен соответствовать ситуации и быть либо для юридического, либо для физического лица. Квитанцию необходимо заполнить, указав не только свою фамилию, отчество и имя, но и реквизиты налогоплательщика.
  • Оплата госпошлины станет третьим шагом. Для этого достаточно обратиться в банк или воспользоваться электронными платежами, сайтом Госуслуг.
  • Лишь после того, как пошлина оплачена, документы подаются регистратору. Не нужно в день оплаты обращаться туда, лучше подождать несколько дней, дабы платеж успел дойти.
  • Кто не платит пошлину?

    Образец документа

    Если с порядком оформления прав на земельный участок все более или менее ясно, то насчет госпошлины есть некоторые уточнения. В частности, они касаются того, что некоторые люди освобождаются от ее уплаты.

    В эти категории входят:

  • Центробанк нашей страны.
  • Органы государственной власти.
  • Малоимущие граждане.
  • Кроме того, пошлина не взимается при регистрации земли:

  • Которая используется для северного оленеводства.
  • Муниципального и государственного владения.
  • Регионов, которые вступили в состав нашей страны. Ярким примером является Крым.
  • Если регистрация вызвана необходимостью узаконить изменения в нормативных актах или обременение, то государственная пошлина также не взимается.

    Особенности процедуры

    Мы уже разобрали документы оформления права на земельный участок и порядок процедуры, но это не значит, что у последней нет никаких нюансов. Давайте рассмотрим алгоритм действий для участков до 2001 года.

    Во-первых, стоит отметить, что документальная работа может проводиться в течение нескольких месяцев. Это связано с тем, что нужно получить кадастровый план. Почему именно до 2001 года только это происходит? Да потому что в 2001 году были внесены изменения в земельное законодательство, а значит, участок, который приобретен раньше этого времени, нельзя оформить без кадастрового паспорта.

    Армия России: численность, история, современностьВам будет интересно:Армия России: численность, история, современность

    Во-вторых, напоминаем, что процедура становится проще, если есть межевание участка. Хозяин земли может подать заявление регистратору и оплатить его услуги. Через десять дней паспорт уже будет на руках. Важно понимать, что срок не всегда соблюдается, так как в некоторых регионах регистраторы могут быть сильно загружены. Лучше уточнить непосредственно при подаче заявления конечный срок изготовления.

    Когда межевание отсутствует

    Межевание земли

    Мы уже говорили, какие документы оформления права на земельный участок нужны, но не всегда все они имеются на руках. Что делать, если межевание земли не проводилось? Оформить землю в собственность можно и в этом случае, только все землеустроительные работы будут возлагаться на владельца, а значит, что стоимость оформления вырастет.

    Чтобы вы правильно понимали, о чем речь, приведем определение межевания. Так называют закрепление и определение границ участка нормативным актом. Если акт есть, то это автоматически означает отсутствие споров с соседями по поводу границ, а также договоренность в вопросе межевания. Как быть, если спор уже возник? Его необходимо решить в суде.

    Как правило, землеустроительные работы проводят частные организации. В их работу входит:

  • Составление плана участка.
  • Анализ и сбор документов. Сюда относятся и картографические и геодезические документы.
  • Оформление межевого плана.
  • Нанесение на план нужных коммуникаций и меток.
  • Порядок оформления права пользования земельным участком обязывает собственника после получения плана межевания обратиться в Кадастровую палату. Это нужно для того, чтобы участок был поставлен на учет. Кроме заявления, понадобится паспорт заявителя, правоустанавливающие бумаги, квитанция.

    Отсутствие правоустанавливающих бумаг

    Завершения оформления прав на земельный участок не случится, если не предоставить правоустанавливающие бумаги. Что же делать, если их нет? Для проведения процедуры их понадобится восстановить или получить. Нет единого порядка действия, так как каждый случай требует определенного алгоритма. Рассмотрим несколько возможных.

  • Восстановление потерянных бумаг. Это выход в том случае, если документы выдавались организацией или государственным органом, тогда реально получить дубликат.
  • Перезаключить договор купли-продажи. В этой ситуации понадобятся контакты продавца, что далеко не всегда возможно. То есть способ довольно результативный лишь при условии, что сделка заключалась относительно недавно.
  • Узаконивание сделки в судебном порядке. Так могут сделать лишь те собственники, кто оформлял землю по старым правилам. Другими словами, у человека есть на руках членская книжка, но нет соглашения.
  • Проведение общей приватизации с выделением в будущем. Речь идет о тех собственниках, кому были выделены участки в садоводческом обществе.
  • Регистрация права владения

    Завершение оформления

    Оформление прав постоянного пользования земельным участком предусматривает возможность обращения как представителя собственника, так и непосредственного хозяина участка. Важно, что каждый представитель должен при себе иметь доверенность. Если этот важный нюанс соблюден, то дальше нужно действовать согласно регламентированному порядку.

    Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок следующий:

  • Посещение регистратора. Сделать это можно через многофункциональный центр или местную Регистрационную палату.
  • Предоставление необходимого пакета документов.
  • Расписка от сотрудника многофункционального центра или Регистрационной палаты. Выдается в обязательном порядке, но следить за этим нужно самому заявителю.
  • Повторное посещение регистратора для того, чтобы получить свидетельство.
  • Оформление прав на земельные участки в РФ происходит в течение 7—10 дней, но это не значит, что срок окончательный. Точная дата указывается регистратором в расписке и зависит она от загруженности сотрудников.

    Чтобы получить бланк свидетельства, достаточно представителя, но при условии, что на него оформлена доверенность на право оформления земельного участка. Кстати, хоть собственнику, хоть поверенному нужно иметь при себе паспорт.

    Ограничения и запреты

    Так уж сложилось, что оформление земли делится на подготовительный этап и регистрационный период. Во время подготовки проверяется насколько возможно документальное закрепление перехода земельного участка в частную собственность. Но как и в любом деле, здесь тоже есть свои исключения. Касаются они земель, которые не подлежат приватизации из-за законодательных ограничений. О чем речь?

  • Земля, находящаяся в ведении ФСБ.
  • Земля на заповедных территориях.
  • Участки, которые могут быть задействованы или уже задействованы для нужд вооруженных сил нашей страны.
  • Природоохраняемые объекты.
  • Земля, входящая в состав культурного наследия с захоронениями.
  • Участки, которые расположены неподалеку от космических объектов.
  • Зараженные земли.
  • Участки, входящие в территорию транспортного отчуждения.
  • Если участок приобрели по сделке

    Оформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком особо не отличается от стандартной процедуры. Разница лишь в наборе документов, а он следующий:

  • Паспорт собственника или его представителя. Для последнего обязательно наличие доверенности на проведение сделки.
  • Заявление на регистрацию земельного участка.
  • Свидетельство о регистрации собственности. Оно должно быть выписано на последнего владельца, если сделка была совершена до января 2017 года. Для поздних сделок хватит выписки из ЕГРН.
  • Ксерокопия и оригинал квитанции об оплате госпошлины.
  • Договор купли-продажи, который подтверждает основание для перехода права собственности.
  • Выписка из Единого госреестра для подтверждения отсутствия обременений и ограничений по возможности перехода собственнических прав. Выписка действует пять дней. С ее помощью подтверждается отсутствие ареста на участке или же, наоборот, наличие постановления об изъятии имущества по каким-либо причинам. Если сведения в выписке отсутствуют, то сначала нужно пройти межевание, которое поможет зафиксировать границы участка.
  • Согласие жены/мужа на продажу участка. Оно должно быть в письменной форме. Этот же момент касается и прочих людей, которые имеют право на долю земельного участка.
  • Отчуждение земельного участка - это... Определение понятия, основные аспекты, условия и порядокВам будет интересно:Отчуждение земельного участка - это... Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок

    Оформление прав на земельные участки по земельному праву происходит следующим образом:

  • Сначала собираются все необходимые бумаги.
  • Потом заключается договор купли-продажи.
  • Следом оплачивается государственная пошлина.
  • Подается заявление в Росреестр на регистрацию права собственности.
  • Если происходит отказ, то заявитель обращается в суд.
  • Когда судебное решение положительное, заявитель заново подает документы в реестр.
  • Чтобы упростить процесс, можно подать бумаги в отделение многофункционального центра, но при этом нужно быть готовым к тому, что сроки оформления права пользования земельным участком станут больше.

    Оформление наследства

    требуемые бумаги

    Что делать, если земельный участок достался по наследству? Соблюсти несколько условий:

  • Умерший должен был оформить право собственности на землю, которая досталась наследникам.
  • Усопший имел право пожизненного пользования участком. В этом случае рассматриваются все условия владения и пользования участка в соответствии с договором и нормативно-правовой базой. Лишь после этого определяется возможность получения прав собственности.
  • Для того чтобы оформить участок, нужно сначала пройти проверку документов, которые являются основанием для перехода земельного участка от умершего к наследнику. Далее нужно обратиться к государственному нотариусу. Обратите внимание, что они четко разделены по участкам, поэтому обращаться надо только к тому специалисту, который находится на территории регистрации наследодателя.

    Нотариус потребует предоставить бумаги, подтверждающие право получения наследства. Это может быть завещание или бумага, которая подтверждает родственную связь.

    Как только все документы будут поданы, придется выждать полгода. Время дается на предъявление прав другими наследниками. Если их так и не появилось, то по истечении времени человеку выдается свидетельство о возможности наследования. На его основании и происходит регистрация права собственности.

    Арендованная земля

    Оформление переуступки права аренды земельного участка происходит следующим образом:

  • Направляется запрос в административный орган района. Делается это именно в том месте, где расположена земля. Основанием будет являться договор аренды, который и подразумевает право перехода.
  • Получается кадастровый паспорт. Это условие соблюдается лишь в том случае, если участок не выставлялся на аукционе или приобретался на торгах.
  • Обращение в Росреестр для занесения данных по земле.
  • Для того чтобы получить кадастровый акт, придется обращаться в управление по учету земель Российской Федерации.
  • Получение технических документов, без которых нельзя начать регистрационную процедуру.
  • Получение копии схемы участка и выписки из паспорта последнего.
  • Представители органов муниципалитета решают, предоставить ли участок бесплатно или же за определенную сумму.
  • Оплата государственной пошлины.
  • В Федеральное управление Росреестра предоставляются все необходимые бумаги и паспорт гражданина нашей страны.
  • Последним шагом будет получение свидетельства о праве владения.
  • Какие же бумаги потребуются?

  • Заявление, направленное в муниципалитет.
  • Постановление от муниципалитета, которое подтверждает возможность претендовать на право владения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Письменное подтверждение оплаты стоимости земельного участка. Требуется лишь в том случае, если не предусмотрено бесплатное предоставление.
  • Паспорт человека, который подает ходатайство.
  • Заключение

    Подписание бумаг

    Как видите, для того чтобы оформить участок в собственность, надо повозиться. Придется пройти несколько ступеней, прежде чем земля окажется в полном владении.

    Но самым важным моментом станет выбор вида оформления. Если заявитель выберет не то, что нужно, то его задача многократно усложнится, ведь придется переоформлять все документы. Поэтому во избежание путаницы, стоит очень внимательно отнестись к процедуре.

    Хоть законом и разрешено использовать доверенных для оформления собственности, лучше все же, если вы будете присутствовать сами. Тогда точно все нюансы будут учтены и никаких накладок не случится.

    Помните, что к сбору документов надо относиться с максимальным вниманием. Ведь если что-то будет неправильно записано, вам их вернут. Но это не повод сразу же бежать в суд, попросите сотрудника объяснить, в чем заключаются ваши ошибки, и исправьте их. Судиться никогда не поздно, но в силу своего опыта сотрудники регистрационной службы выигрывают дела, а ошибки допускают именно заявители. Поэтому адекватно реагируйте на все замечания, исправляйте их — и все будет в порядке.

    Только так можно оформить участок в собственность максимально быстро и с минимальными потерями нервов, времени и денег. Удачи вам и терпения в этом нелегком, но необходимом деле.



    Источник