Оформление прав на земельные участки — обязательный шаг для владельца земли. Если этого не сделать, то участок не будет иметь хозяина, а значит, в будущем возникнут проблемы. Зарегистрировать права можно самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионалов. В статье рассмотрим первый вариант.
Регистрация бумаг
Оформление прав на земельные участки начинается со сбора необходимых бумаг. Их список закреплен в законах и не меняется. Но это не значит, что он бесконечен. Все документы делятся на обязательные и специфические, которые нужно будет предоставить в зависимости от способа покупки участка.
Вам будет интересно:Статья за ложные обвинения: определение, понятие, новые правила, особенности применения закона и ответственность за его неисполнение
Давайте же рассмотрим список.
Необходимые документы
Оформление прав на земельные участки невозможно без документов, указанных в нормативных актах. Выше мы уже говорили, что общие бумаги обязательны для всех, но не уточняли, какие именно. Сейчас исправим. К общей документации относится:
Вам будет интересно:Как получить разрешение на перепланировку квартиры: куда обращаться, какие нужны документы
Оформление прав на земельные участки имеет свою цену. Физические лица заплатят за процедуру 2 000 рублей, в то время как организациям регистрация встанет в 22000 рублей.
Раз мы разобрали общие бумаги, то перейдем к специфическим. Так называют правоустанавливающие документы, который подтверждают право собственности человека. Что это может быть?
Если вы собрали все необходимое, то остается оплатить государственную пошлину. О ней и поговорим.
Госпошлина
Оформление права собственности на земельный участок невозможно без оплаты пошлины. Ее размер, а также процедура уплаты определены законодательными актами. При этом важно выбрать правильный вид регистрации, ведь от этого зависит размер государственной пошлины. Чтобы все сделать правильно, следует учитывать:
Вам будет интересно:История, этапы и цель создания Европейского союза
Насколько же разнится сумма пошлины? Давайте посмотрим:
Кстати, для того чтобы пройти процедуру оформления права собственности на земельный участок, необязательно оплачивать полную сумму пошлины. Ее можно сократить, если использовать для этого портал Госуслуг. В этом случае вы будете оплачивать со скидкой в 30 %.
Что делать?
Порядок оформления прав на земельный участок общий для любых случаев, иногда просто добавляются специальные пункты. Его и рассмотрим.
Кто не платит пошлину?
Если с порядком оформления прав на земельный участок все более или менее ясно, то насчет госпошлины есть некоторые уточнения. В частности, они касаются того, что некоторые люди освобождаются от ее уплаты.
В эти категории входят:
Кроме того, пошлина не взимается при регистрации земли:
Если регистрация вызвана необходимостью узаконить изменения в нормативных актах или обременение, то государственная пошлина также не взимается.
Особенности процедуры
Мы уже разобрали документы оформления права на земельный участок и порядок процедуры, но это не значит, что у последней нет никаких нюансов. Давайте рассмотрим алгоритм действий для участков до 2001 года.
Во-первых, стоит отметить, что документальная работа может проводиться в течение нескольких месяцев. Это связано с тем, что нужно получить кадастровый план. Почему именно до 2001 года только это происходит? Да потому что в 2001 году были внесены изменения в земельное законодательство, а значит, участок, который приобретен раньше этого времени, нельзя оформить без кадастрового паспорта.
Вам будет интересно:Армия России: численность, история, современность
Во-вторых, напоминаем, что процедура становится проще, если есть межевание участка. Хозяин земли может подать заявление регистратору и оплатить его услуги. Через десять дней паспорт уже будет на руках. Важно понимать, что срок не всегда соблюдается, так как в некоторых регионах регистраторы могут быть сильно загружены. Лучше уточнить непосредственно при подаче заявления конечный срок изготовления.
Когда межевание отсутствует
Мы уже говорили, какие документы оформления права на земельный участок нужны, но не всегда все они имеются на руках. Что делать, если межевание земли не проводилось? Оформить землю в собственность можно и в этом случае, только все землеустроительные работы будут возлагаться на владельца, а значит, что стоимость оформления вырастет.
Чтобы вы правильно понимали, о чем речь, приведем определение межевания. Так называют закрепление и определение границ участка нормативным актом. Если акт есть, то это автоматически означает отсутствие споров с соседями по поводу границ, а также договоренность в вопросе межевания. Как быть, если спор уже возник? Его необходимо решить в суде.
Как правило, землеустроительные работы проводят частные организации. В их работу входит:
Порядок оформления права пользования земельным участком обязывает собственника после получения плана межевания обратиться в Кадастровую палату. Это нужно для того, чтобы участок был поставлен на учет. Кроме заявления, понадобится паспорт заявителя, правоустанавливающие бумаги, квитанция.
Отсутствие правоустанавливающих бумаг
Завершения оформления прав на земельный участок не случится, если не предоставить правоустанавливающие бумаги. Что же делать, если их нет? Для проведения процедуры их понадобится восстановить или получить. Нет единого порядка действия, так как каждый случай требует определенного алгоритма. Рассмотрим несколько возможных.
Регистрация права владения
Оформление прав постоянного пользования земельным участком предусматривает возможность обращения как представителя собственника, так и непосредственного хозяина участка. Важно, что каждый представитель должен при себе иметь доверенность. Если этот важный нюанс соблюден, то дальше нужно действовать согласно регламентированному порядку.
Итак, порядок оформления права собственности на земельный участок следующий:
Оформление прав на земельные участки в РФ происходит в течение 7—10 дней, но это не значит, что срок окончательный. Точная дата указывается регистратором в расписке и зависит она от загруженности сотрудников.
Чтобы получить бланк свидетельства, достаточно представителя, но при условии, что на него оформлена доверенность на право оформления земельного участка. Кстати, хоть собственнику, хоть поверенному нужно иметь при себе паспорт.
Ограничения и запреты
Так уж сложилось, что оформление земли делится на подготовительный этап и регистрационный период. Во время подготовки проверяется насколько возможно документальное закрепление перехода земельного участка в частную собственность. Но как и в любом деле, здесь тоже есть свои исключения. Касаются они земель, которые не подлежат приватизации из-за законодательных ограничений. О чем речь?
Если участок приобрели по сделке
Оформление права постоянного бессрочного пользования земельным участком особо не отличается от стандартной процедуры. Разница лишь в наборе документов, а он следующий:
Вам будет интересно:Отчуждение земельного участка - это... Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок
Оформление прав на земельные участки по земельному праву происходит следующим образом:
Чтобы упростить процесс, можно подать бумаги в отделение многофункционального центра, но при этом нужно быть готовым к тому, что сроки оформления права пользования земельным участком станут больше.
Оформление наследства
Что делать, если земельный участок достался по наследству? Соблюсти несколько условий:
Для того чтобы оформить участок, нужно сначала пройти проверку документов, которые являются основанием для перехода земельного участка от умершего к наследнику. Далее нужно обратиться к государственному нотариусу. Обратите внимание, что они четко разделены по участкам, поэтому обращаться надо только к тому специалисту, который находится на территории регистрации наследодателя.
Нотариус потребует предоставить бумаги, подтверждающие право получения наследства. Это может быть завещание или бумага, которая подтверждает родственную связь.
Как только все документы будут поданы, придется выждать полгода. Время дается на предъявление прав другими наследниками. Если их так и не появилось, то по истечении времени человеку выдается свидетельство о возможности наследования. На его основании и происходит регистрация права собственности.
Арендованная земля
Оформление переуступки права аренды земельного участка происходит следующим образом:
Какие же бумаги потребуются?
Заключение
Как видите, для того чтобы оформить участок в собственность, надо повозиться. Придется пройти несколько ступеней, прежде чем земля окажется в полном владении.
Но самым важным моментом станет выбор вида оформления. Если заявитель выберет не то, что нужно, то его задача многократно усложнится, ведь придется переоформлять все документы. Поэтому во избежание путаницы, стоит очень внимательно отнестись к процедуре.
Хоть законом и разрешено использовать доверенных для оформления собственности, лучше все же, если вы будете присутствовать сами. Тогда точно все нюансы будут учтены и никаких накладок не случится.
Помните, что к сбору документов надо относиться с максимальным вниманием. Ведь если что-то будет неправильно записано, вам их вернут. Но это не повод сразу же бежать в суд, попросите сотрудника объяснить, в чем заключаются ваши ошибки, и исправьте их. Судиться никогда не поздно, но в силу своего опыта сотрудники регистрационной службы выигрывают дела, а ошибки допускают именно заявители. Поэтому адекватно реагируйте на все замечания, исправляйте их — и все будет в порядке.
Только так можно оформить участок в собственность максимально быстро и с минимальными потерями нервов, времени и денег. Удачи вам и терпения в этом нелегком, но необходимом деле.
