02-01-2019 20:00

Как получить разрешение на перепланировку квартиры: куда обращаться, какие нужны документы

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Нужно собрать пакет документов для региональной жилищной инспекции. Специалисты сверят согласованность каждой бумаги с профильным ведомством, размещение комнат на архитектурной схеме, состояние строительных конструкций, которые хозяин планирует затронуть. Требуется в обязательном порядке знать все мелочи, как получить разрешение на перепланировку квартиры, потому что самовольное разрушение стен опасно, чревато уничтожением всего строения. Строгие требования к перестройкам появились у архитекторов из-за незаконного вмешательства в несущие конструкции владельцев недвижимости, в результате чего многоэтажный дом складывался как детская пирамида, происходил разрыв в коммуникационном трубопроводе.

История, этапы и цель создания Европейского союзаВам будет интересно:История, этапы и цель создания Европейского союза

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА
Жизнь программиста и интересные обзоры всего. Подпишись, чтобы не пропустить новые видео.

стоимость перепланировки квартиры

Представление о перепланировке

Необходимость в ответе на вопрос, как получить разрешение на перепланировку квартиры, возникает у граждан во время капитальных ремонтов. В голове рождаются смелые дизайнерские задумки, но воплотить их в жизнь мешает перегородка, узкий дверной проем или другие конструктивные особенности. Нельзя по своему усмотрению, не разбираясь в строительных схемах и предназначении каждой балки, сносить или передвигать стену. Проекты разрабатываются и создаются архитекторами со знанием всех связующих звеньев, отчего постройка долго и качественно служит своему хозяину. Почему необходимо знать, как получить разрешение на перепланировку квартиры? Потому что предстоит изменять конфигурацию помещений.

Армия России: численность, история, современностьВам будет интересно:Армия России: численность, история, современность

Под понятие перепланировки попадают действия:

  • возводятся новые стены или перегородки;
  • полностью демонтируются строительные поверхности;
  • устанавливаются, перемещаются сантехнические коммуникации;
  • изменяются напольные или потолочные перекрытия;
  • устраиваются или убираются проемы;
  • вмешательство в конструкции лоджий, балконов, включая остекленение;
  • фасадная установка кондиционеров.

Любое изменение в схеме строения необходимо зафиксировать в техническом паспорте. Подобная процедура разрешена правомочным инстанциям, каждая осуществляет проверку, расчеты по своему профилю, которые зависят от сложности перестройки.

перепланировка квартиры что нельзя

Характерные особенности простых изменений

Если задуматься о цене вопроса, то стоимость перепланировки квартиры увеличивается от объема работ. Но согласования требует и простое перестроение:

  • закладка дверного проема в несущей стене или проеме;
  • вырубка отверстия на поверхности перегородки между комнатами;
  • возведение новой стены, не увеличивающей нагрузку на перекрытие;
  • любые манипуляции с перегородками, снос или устройство на другом месте.

Отчуждение земельного участка - это... Определение понятия, основные аспекты, условия и порядокВам будет интересно:Отчуждение земельного участка - это... Определение понятия, основные аспекты, условия и порядок

Специалисту будет достаточно передать эскиз с новым устройством, чтобы он оценил степень опасности предстоящих перестроек.

перепланировка квартиры что можно

Что подходит под определение сложных строительных конфигураций?

Стоимость перепланировки квартиры складывается из следующих значений:

  • разработка проектной документации – в пределах 100 000 руб.;
  • получение технического паспорта - до 15000 руб.;
  • выдача разрешения - до 30000 руб.

Получение подобной документации требует серьезная перепланировка строения:

  • работы с дверными проемами в несущих конструкциях;
  • разбивка квартиры на дополнительные комнаты;
  • вмешательство в несущую поверхность;
  • изменение площади любого помещения;
  • перемещение санузлов, ванных комнат, кухонь в другое место;
  • объединение двух комнат или квартир в одну;
  • увеличение квартиры с помощью присоединения вспомогательных площадей;
  • смена плит с другим источником энергии;
  • изменение в сетях, коммуникациях, приборах, устройствах.

Для получения измененного проекта требуются новые расчеты проектировщиков, а значит серьезная работа и материальные затраты.

перепланировка квартиры не требующая разрешения

На какие перестройки установлен запрет?

Владельцу недвижимости нужно подготовиться к перепланировке квартиры и с чего начать оформление. Прежде необходимо знать действия, на которые невозможно получить разрешение, если в результате:

  • ухудшатся условия для дальнейшего проживания;
  • будет нанесен конструктивный урон зданию, перестроение опасно для жителей;
  • уменьшится или произойдет ликвидация вентиляционной системы;
  • увеличится нагрузка из-за устройства тяжелых перегородок;
  • соединятся кухни с жилыми помещениями, если в них установлены газовые плиты;
  • ухудшится внешний вид здания;
  • совместятся балконы и лоджии с жилами комнатами;
  • продлятся отопительные проводки на балконы или лоджии;
  • подключатся теплые полы к общему энергоснабжению.

Прежде чем приступить к перепланировке квартиры, с чего начать оформление, нужно ознакомиться с поэтапным согласованием со всеми необходимыми ведомствами.

перепланировка квартиры с чего начать оформление

Поэтапная последовательность

Отслеживание визы во Францию: способы проверки, сроки получения, советы и рекомендацииВам будет интересно:Отслеживание визы во Францию: способы проверки, сроки получения, советы и рекомендации

Какими простыми или сложными ни были задумки на переустройство собственной квартиры или расширение частного дома, начинать строительные работы нужно после того, как будет пройдено согласование и получены разрешительные документы. На первом этапе обращаются за разрешением в БТИ на перепланировку квартиры. В этих учреждениях собирают, пополняют, изменяют, выдают информацию о состоянии недвижимости на территории РФ.

Когда специалисты проведут исследование, сделают анализ, зафиксируют в документе, какая выполняется перепланировка квартиры, что можно конструктивно изменить, они выдадут планировку по этажам, она необходима для следующего этапа.

Кто дает заключение?

Имея на руках документы из БТИ можно посетить городской или районный департамент, контролирующий капремонты в регионе. Куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры? необходимо собрать бумаги:

  • понадобится справка от МЧС о соблюдении пожарной безопасности;
  • СЭС;
  • выписка из жилищной инспекции;
  • подтверждение от организации, эксплуатирующей дом.

Заключительным этапом будет получение окончательного разрешения от местного отдела архитектуры. К этому моменту будут пройдены все проверки, расчеты. Специалисты выяснят все сложные процессы по переустройству и возможности их проведения, после чего зафиксируют свое мнение по данному вопросу в акте.

Документальный комплект

Прежде чем начать перепланировку трехкомнатной квартиры или любого помещения, необходимо собрать пакет документов:

  • снять копию паспорта заявителя;
  • свидетельство о праве владения недвижимостью;
  • поэтажную схему, выданную БТИ;
  • эскизный рисунок предстоящих перестроек или проект;
  • выписку от управляющей организации;
  • заключение по ТУ от БТИ;
  • письменное согласие на перепланировку от всех дееспособных членов семьи, собственников данной недвижимости;
  • справку о коммунальных платежах, подтверждающую отсутствие задолженностей.

Если разрешение оформляется в виде платной услуги, понадобится приложить квитанцию об оплате.

Правильное заполнение заявления

После того, как разработан проект и собраны необходимые документы, а там будет отражена вся перепланировка квартиры, что нельзя затрагивать в ходе работ и так далее, бумаги прилагают к основному заявлению. Заполнение документа происходит с соблюдением правил делопроизводства – записи делают четкие, без исправлений и помарок. Необходимо внести:

  • информацию о заявителе на перепланировку строения с полным именем, адресными и контактными данными;
  • право на собственность данной недвижимости;
  • если квартира государственная, необходим муниципальный договор;
  • взятые обязательства на проведение работ;
  • предоставление осмотра жилищной комиссией.

Заполнить документ поможет предоставленный образец.

неузаконенная перепланировка квартиры

О чем нужно знать перед капитальным ремонтом

Некоторые виды работ относятся к перепланировке квартиры, не требующей разрешения. Предварительного уведомления уполномоченных органов для них не нужны, но хозяин должен быть готов сдать помещения специальной комиссии. Специалисты, принимающие реконструкцию, удостоверятся, что ничего в несущих конструкциях не нарушено. Владелец недвижимости обязан сообщить в жилищный технадзор о проделанных работах, тот, в свою очередь, передаст в жилищную инспекцию о необходимой проверке и приемке. Если подобных запросов не проводить, сложно будет в дальнейшем свободно распоряжаться квартирой:

  • дарить;
  • продавать;
  • передавать наследнику.

Сложности возникнут из-за несоответствия прежней планировки с настоящей схемой.

перепланировка квартиры куда обращаться за разрешением

На какие работы достаточно уведомления

Оформительные действия уведомительного характера предстоит выполнить хозяину квартиры после перестройки:

  • перемещение в другие места сантехники в пределах существующих площадей в ванной, туалете, кухне;
  • закладки дверного проема на перегородке несущей стены;
  • ликвидации тамбура, изменении конфигурации при условии, что не увеличены внешние габариты;
  • установки перегородки, если она не увеличивает допустимые нагрузки на перекрытие;
  • изменение не несущей стене.

Любое вмешательство в конструкцию здания не должно их нарушать и нести опасность для соседних помещений. Когда хозяин уверен в своих действиях, необходимо, чтобы их подтвердили специалисты из БТИ, поэтому требуется сообщать в фискальные органы о каждой перестройке.

перепланировка трехкомнатной квартиры

Неузаконенная перепланировка квартиры

От граждан, выполняющих обычные косметические ремонты в квартирах, не требуется специального оповещения об их окончании при условии, что не появились дополнительные поверхности или не снесены несущие стены. Такие конструктивные изменения могут выдержать некоторое время, а потом принести беду своими разрушениями. Чтобы владельцы недвижимости не занимались самоуправством, на них лежит ответственность за сохранность зданий и сооружений. Нарушителей конструкций в зданиях ждет:

  • штрафная санкция;
  • требование узаконить перепланировку через установленные для этого учреждения;
  • предписание восстановить помещение.

Если собственник оплатит назначенный штраф, это не значит, что ему не нужно оформлять перепланировку и получить на нее разрешение. Каждое учреждение произведет надлежащую проверку, чтобы выявить опасность перестройки. При обнаружении несоответствия строительных норм, узаконить их станет невозможным, тогда потребуется выполнить обязательство по восстановлению конструкций в первоначальном виде. Следует учесть, что невыполнение требований уполномоченных органов приведет к продаже недвижимости по судебному решению. Хозяин получит остатки средств после реализации квартиры, за вычетом расходов на судебные издержки и восстановительные работы.

разрешение бти на перепланировку квартиры

Действия с полученным разрешением

Законопослушное семейство оформляет документы всегда и все вовремя, но этого недостаточно. На рассмотрение заявления для перепланировок в администрации предусмотрен срок продолжительностью 45 суток. После получения всех разрешительных бумаг предстоит основная работа:

  • ремонт, реконструкция, перемещение или изменение конструкций в течение года, только этот период действительны документы;
  • после завершения перестройки необходимо вновь получить заключение сотрудников БТИ, что все выполнено в соответствии с проектом;
  • специалисты проведут замеры, зафиксируют проведенные работы, акт сверки выдадут через 10 суток;
  • предстоит оформление нового технического паспорта;
  • обновленную квартиру вновь регистрируют;
  • получают другое свидетельство о собственности.

Владелец недвижимости должен быть готов к отказу на перестройку своей квартиры по причинам:

  • проект разработан с существенными нарушениями законодательных норм, в этом случае проектировщик устраняет ошибки или возвращает деньги заказчику;
  • документальный комплект собран не в полном составе;
  • противоречивые данные в бумагах;
  • на документы истекли сроки их действительности;
  • обнаружено выполнение действий и предоставление сертификатов некомпетентными организациями.

Чтобы не потерять право на свою квартиру, требуется только соблюдать закон. Нарушителей обнаружить легко, об этом позаботятся бдительные соседи. Поэтому не стоит заниматься опасными для окружающих перепланировками.



Источник