Сейчас по всей России активно ведется возведение красивых современных жилых комплексов, в которых жить удобно и приятно. Не отстают от общих показателей и новостройки Тюмени. На данный момент здесь готовятся к сдаче или находятся на стадии планового возведения более сорока ЖК. Вот только некоторые из них – «Плеханово», «Комарово», «Соседи», «Преображенский», «Центральный». Цена квартир в них - от 1 850 000 рублей. Начинают строиться «Тихая пристань», «Клевер парк», «Акварель» и другие. Покупателю при таком многообразии очень трудно решить, в какой же проект ему вкладывать свои деньги. В этой статье мы предлагаем подробную и правдивую информацию об очень интересном ЖК «Горизонт». Тюмень из окон его квартир видна как на ладони. Следует заметить, что жилищных комплексов с идентичным названием на просторах России около десятка. Мы предлагаем информацию только о строящемся в Западной Сибири, в славном городе Тюмени. У этого комплекса есть ряд важных преимуществ, касающихся планировки квартир и технологии возведения зданий, но покупать квартиры в нем люди не торопятся. Давайте разберемся, насколько обоснованы сомнения потенциальных дольщиков и насколько правы те, кто уже приобрел здесь недвижимость.
Месторасположение
Вам будет интересно:Оплата работы при сменном графике работы (ТК РФ)
Вам будет интересно:Дорогостоящее лечение: перечень для 3 НДФЛ. Что относится к дорогостоящему лечению?
ЖК «Горизонт» (Тюмень) возводится в заречной части города, за рекой Турой. Доехать отсюда в центр можно за десять минут, максимум четверть часа. Если пересечь реку и следующую за ней ж/д ветку, можно попасть в район плотной городской застройки с многочисленными шумными и загазованными улицами, на которых есть десятки магазинов, аптек, офисов и других объектов инфраструктуры. А в Заречье картина иная. Здесь все более спокойно, застроек немного, отчего чище воздух и меньше суеты. Адрес у ЖК «Горизонт» - ул. Мельникайте, 2. Некоторые указывают в адресе улицу Дружбы, потому что комплекс строится как раз на ее пересечении с Мельникайте. Слева от развилки шумит Ватутинская роща, справа лесопарк имени Гагарина. В непосредственной близости от комплекса расположены дома Зареченского микрорайона № 5, Ватутино, а также популярное у жителей озеро Алебашево и церковь Трех Великих Святителей.
Транспортная доступность
Вам будет интересно:"АйДаДом": отзывы о застройщике
Относительно транспортных развязок достаточно удобно расположен ЖК «Горизонт». Тюмень - крупный развитый город, по улицам которого проложено множество автобусных маршрутов. В частности, к рассматриваемому комплексу из центра ходят автобусы № 20, 31, 19, 75, 77, всего около 10 маршрутов.
Для владельцев авто добираться домой будет также несложно, потому что возле «Горизонта» есть сразу две крупные дороги – по улицам Дружбы и Мельникайте. Удобный подъезд возможен и с улицы Алебашевской. Единственной проблемой могут стать пробки, но они бывают непродолжительными и только в часы пик. Также для тех, кто ездит в сторону Омска и дальше на север, удобно, что сразу возле комплекса начинается Сибирский тракт.
Экология плюсы
Нет единого мнения, насколько удовлетворяет требованиям экологии место, где строится жилой комплекс «Горизонт» (Тюмень). Рядом находятся шикарные природные места. Одно из них озеро Алебашево, до которого жителям «Горизонта» нужно пройтись всего 300-400 метров. То же можно сказать и об озере Круглом. Оно, правда, находится от комплекса чуть дальше, в 800 метрах, но это расстояние также можно преодолевать пешком. Здесь неплохие условия для рыбной ловли, что непременно оценят любители такого отдыха.
Большим плюсом ЖК «Горизонт» являются и два природных массива, которыми можно любоваться из окон квартир. Один из них - Ватутинская роща, чудесный кусочек природы в центре города. Чуть дальше расположен сад Дружбы. Очень близко от «Горизонта» и любимый горожанами лесопарк Гагарина. Чтобы до него добраться, жильцам комплекса нужно всего лишь пересечь улицу Мельникайте.
Экология: минусы
По задумке проектировщиков, жить в ЖК «Горизонт» (Тюмень) должно быть замечательно. Но потенциальные покупатели жалуются на неприятные запахи, которые ощущаются у перекрестка улиц Дружбы и Мельникайте, как раз где возводят комплекс. Причина - печально известная в Тюмени КНС-2, а по-простому, слив нечистот со всего города, расположенная рядом. Именно поэтому прекрасный жилой комплекс не пользуется спросом. По поводу КНС-2 поднимался вопрос на уровне городской администрации. Им занимались депутат А. Чепик, зам. мэра А. Шпиренко, зам. прокурора М. Смирнова. В результате начато строительство канализационной станции в поселке Копылово с тем, чтобы закрыть КНС-2. Так что будущие жильцы ЖК «Горизонт» уже с 2018 года, правда, неясно с какого квартала, смогут дышать полной грудью.
Вам будет интересно:Что такое пенсионный балл? Как рассчитываются пенсионные баллы пенсионерам?
То же можно сказать и об озере Алебашево, которое сейчас заросло травой и не представляет большой ценности как место отдыха. Мэрия выделила крупную сумму на восстановление этого водоема, поэтому есть надежда, что и здесь все будет в норме. Приведение озера в порядок должно завершиться также в 2018 году.
Третий пункт, который настораживает некоторых тюменцев, это кладбище, до которого от «Горизонта» всего 800 метров. Расширяться оно не будет, потому что некуда, так что тут можно быть спокойными. По поводу грустного пейзажа тоже нет смысла переживать, так как между кладбищем и комплексом построен ряд домов и хозяйственных объектов.
ЖК «Горизонт» (Тюмень): застройщик
Комплекс возводит компания «Аква», работающая в Тюмени на рынке строительных услуг с 2004 года. Конкретно о ее деятельности известно немного. Но «Аква» входит в холдинг ARBIS», существующий еще со времен СССР. Этот холдинг в Тюменской области пользуется доверием. В его активах торговые центры «Континент», «Универсальный», «Тюменский», ТРЦ «Колумб», молокозавод. Кроме того, ARBIS занимается благотворительностью. Все это дает уверенность в том, что ЖК «Горизонт» будет построен и успешно сдан, а также в том, что качество работ будет приемлемым. «Аква» в настоящий момент занята реализацией сразу двух проектов, один на Мельникайте, второй на Широтной. Информации о том, что компания не сдает свои объекты и лишает дольщиков жилья, не имеется.
Инфраструктура комплекса
Проектировщики постарались создать комфортные условия для жильцов ЖК «Горизонт» (Тюмень). Отзывы дольщиков отмечают, что на его территории будут находиться 19 семнадцатиэтажных домов. Их расположат так, чтобы образовывались спокойные уютные дворики, где по плану благоустройства будут оборудованы детские площадки, высажены деревья и цветы, установлены скамейки и беседки, построены спортплощадки и что очень важно, собственная котельная. Строительство школы, детсада, других объектов социальной сферы для жильцов «Горизонта» не планируется.
Учитывая интересы автолюбителей, на территории будет оборудована наземная парковочная зона, а также подземный паркинг, в котором, по заверениям застройщика, места должно хватить для машин всех жильцов комплекса.
Инфраструктура поблизости
ЖК «Горизонт» в Тюмени возводится недалеко от района Ватутино, где уже функционируют школа и лицей, два детских сада, до ближайшего из которых максимум 750 метров, поликлиника, парикмахерская, почта, несколько магазинов. До самого народного, называемого «Пятерочка», от «Горизонта» тоже около 750 метров. Другие магазины чуть дальше. Среди них - три крупных торговых центра. Поэтому дополнительно вблизи комплекса строительство подобных объектов не запланировано.
Технологии строительства
Безусловно, очень важно для дольщиков, насколько теплыми будут квартиры в ЖК «Горизонт». Тюмень находится в зоне резко-континентального климата, где морозы могут достигать более 30 градусов. Поэтому все жилые здания возводятся здесь по специальным технологиям. В данном комплексе опоры делают монолитными из усиленного бетона, а наружные стены строят по типу сэндвичей. Первый слой (внутренний) – керамический кирпич, второй – минвата, третий (наружный) – облицовочный кирпич. Ширина наружных стен 550 мм. Они обладают повышенной прочностью, а главное, высокими теплоизоляционными качествами.
Внутренние стены и перестенки выполняются из керамзитобетона, считающегося наиболее экологичным среди стройматериалов. Несущие конструкции в домах располагают по периметру, что дает возможность осуществлять перепланировку в квартирах по усмотрению жильцов.
Для большего теплосбережения все корпуса будут сдаваться с застекленными лоджиями, а в комнатах планируется устанавливать евроокна с тройными стеклопакетами. Жильцы еще до сдачи дома могут договориться со строителями и на лождиях своих квартир также установить подобные стеклопакеты.
Вход в любой корпус будет только со двора. Со стороны дороги входы делать не планируется. В каждом корпусе будет просторный холл и два лифта белорусской марки «Лифтмаш».
Квартирография
Только одно и двухкомнатные квартиры планируется строить в ЖК «Горизонт» (Тюмень). Планировки их разные. Метраж следующий:
- однокомнатные, округленно общая площадь - от 40 м2 до 53 м2;
- двухкомнатные - от 58 м2 до 59 м2.
При этом площадь кухонь в комплексе будет от 10 м2 до 21 м2.
Высота потолков в конечном варианте (с натяжными потолками) 2,7 метра.
Квартиры будут сдаваться как с полной отделкой (обои, линолеум, кафельная плитка на кухне, в санузле и в ванной, потолки), так и с частичной отделкой (оштукатуренные потолки и стены, подведены все коммуникации, интернет, телевидение, телефон, установлены подоконники, закончены полы).
Вам будет интересно:Первоначальная стоимость нематериальных активов - это что такое? Формирование первоначальной стоимости нематериальных активов
В каждой квартире устанавливаются стальные радиаторы, вдоль стен делаются термошвы, препятствующие температурным расширениям, в санузле и ванной стяжка выполняется с гидро и звукоизоляцией, плюс, устанавливаются счетчики на воду. Разводка теплотруб здесь горизонтальная, поэтому для жильцов некоторых квартир приятным бонусом станут теплые полы.
Дизайн квартир
Все новостройки Тюмени имеют какую-либо изюминку, чтобы привлечь инвесторов в проекты и получить хорошую продаваемость жилья. В ЖК «Горизонт» такой изюминкой являются реально очень просторные и удобные квартиры. Среди однокомнатных здесь есть такие, где площадь кухни от 15 м2 и до 21 м2. В последнем варианте предусмотрены два просторных окна. На таких кухнях вполне возможно не только готовить, но и обустраивать зону столовой – гостевой.
Есть в комплексе и спальни с двумя большими окнами, что делает их максимально светлыми. Лоджии в квартирах тоже разные. Их площадь может составить от 5 м2 до 8 м2. В некоторых квартирах для большего удобства оборудуются кладовки-гардеробные, а там, где их не будет, строятся очень просторные холлы.
На этажах по проекту по 9 квартир – 4 с одного крыла, 4 с другого и одна в центре. Дизайн отделки (там, где она будет) классический – в комнатах и прихожей обои приятных расцветок и тонов, в ванной и на кухне красивая плитка, в туалетах тоже плитка, но уже более строгих оттенков.
Покупка
Можно назвать невысокими цены в ЖК «Горизонт» (Тюмень). Однокомнатная квартира здесь стоила на старте 1 630 000 рублей, однокомнатная с большой кухней и лоджией - 2 249 000 рублей, а двухкомнатная - 2 469 500 рублей.
Купить жилье можно, заплатив сразу полную его стоимость, в рассрочку до окончания сдачи всего объекта и оформив ипотеку. С компанией «Аква» сотрудничают:
- Сбербанк.
- «ВТБ 24».
- «Связь Банк».
- «Запсибкомбанк».
- «СНГБ».
- «Россельхозбанк».
- «Газпромбанк».
Условия кредитования примерно идентичны и предполагают оформление ипотеки на 20 лет с первичным взносом от 20% и ставкой от 11%.
Некоторые банки проводят акции, так, например, в «СНГБ» при определенных условиях ипотека оформляется со ставкой всего 5,61%.
Кроме того, застройщик предоставлял возможность приобрести определенные квартиры по цене всего 41 000 рублей м2.
Ход строительства
Компания «Аква», возводящая ЖК «Горизонт» (Тюмень), сроки сдачи уже несколько раз меняла. Первую очередь, включающую 7 корпусов, планировали сдать еще в IV квартале 2015-го, потом во II квартале 2016 года, но дома не были готовы. Поэтому сдачу перенесли на IV квартал. В октябре была закончена проводка к корпусам всех коммуникаций, в двух из них закончили остекление.
В ноябре активно велись отделочные работы в подъездах, штукатурили стены, стеклили лоджии, в квартирах ставили розетки, выключатели, полотенцесушители.
В начале декабря запустили трансформаторную подстанцию, подключили канализацию, включили котельную, то есть, в квартиры пошло тепло.
Поэтому у дольщиков есть большие шансы в I квартале 2017-го получить ключи.
II очередь планируется сдать в 2018 году, а весь комплекс - в 2019-м.
Отзывы
По популярности ЖК «Горизонт» среди новостроек Тюмени занимает место в золотой середине.
Дольщики отмечают такие его достоинства:
- невысокие цены, особенно акционные;
- отличные планировки квартир;
- хорошая транспортная развязка рядом;
- наличие большого подземного паркинга;
- собственная котельная;
- расположение комплекса вблизи природных парков.
Отмечаемые недостатки:
- неприятный запах от находящейся недалеко от комплекса КНС-2;
- отсутствие собственной инфраструктуры, кроме детских и спортивных площадок;
- перенос очереди сдачи.