23-01-2019 05:30

Ст. 278 ГК РФ. Обращение взыскания на земельный участок

Если какой-либо из участников сделки не исполняет своих обязательств или не имеет средств для погашения долга, то в отношении него можно оформить обращение взыскания на земельные участки. С этой целью составляется исковое заявление, которое с другими документами подается в судебным орган.

Общие моменты

Канал ДНЕВНИК ПРОГРАММИСТА
Жизнь программиста и интересные обзоры всего. Подпишись, чтобы не пропустить новые видео.

Как обращение взыскания, так и арест, оценка недвижимости осуществляются на основании общих правил. Исключения составляют только отдельные моменты.

Участок земли относится к части пространства, которая имеет границы в соответствии с земельным законодательством. Когда переходит право собственности на любую постройку, находящуюся на нем, покупатель получает и право собственности на землю, занятую соответствующим сооружением, если иное не установлено законом.

Цели и задача охраны труда: их значения и понятия на производстве, основные правила и функцииВам будет интересно:Цели и задача охраны труда: их значения и понятия на производстве, основные правила и функции

Обращение взыскания на земельные участки

Понятие

В статье 69 Закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ сказано о том, что при обращении на имущество должника его могут изъять и реализовать или передать кредитору. Положение распространяется и на земельные участки, находящиеся в собственности. Процедура осуществляется по решению суда. При этом не имеет значения, какое лицо пользуется данной недвижимостью. Если земля находится в общей собственности, то взыскание относится только к доле, принадлежащей должнику.

Законодательная база

Ведомственный архив: назначение, структура, способы подготовки документов и сроки храненияВам будет интересно:Ведомственный архив: назначение, структура, способы подготовки документов и сроки хранения

Статьи, которые имеют отношение к рассматриваемой теме, следующие:

  • Вышеуказанная ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ.
  • Ст. 278 ГК РФ.
  • Ст. 446 ГПК РФ.
  • Ст. 68 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ.
  • Ст. 284 ГК РФ.

Процедура проведения обращения

Любая собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, может быть изъята, если суд принял соответствующее решение. До этого момента произвольное изъятие земли является нарушением закона. Обращение взыскания на земельный участок осуществляется следующим образом:

  • Кредитор составляет исковое заявление и получает положительное решение.
  • Судебные приставы принимают меры по поиску недвижимости, принадлежащей должнику.
  • На земельный участок накладывается арест.
  • Объект реализуется путем проведения открытого аукциона.
  • Компенсация за проезд в общественном транспорте пенсионерам: кому положена, где и как оформитьВам будет интересно:Компенсация за проезд в общественном транспорте пенсионерам: кому положена, где и как оформить

    Не всегда судьи выносят решение в пользу истца. Это может быть связано, например, со случаем, когда надел земли является единственной собственностью должника. Соответствующее судебное решение основывается на основаниях, достаточных для обращения взыскания на земельный участок. В качестве такового выступает отсутствие у должника денег.

    Обращение взыскания на земельный участок: исполнительное производство

    Подача искового заявления

    О наличии надела земли и иной недвижимости нужно узнать еще до того, как подавать иск, так как соответствующая информация потребуется для указания исковых требований. В целом в иске должны отображаться следующие данные:

    • Сведения и контакты заявителя и ответчика (взыскателя и должника).
    • Название документа.
    • Название органа, к которому обращаются для взыскания.
    • Сумма иска.
    • Ссылка на неисполнение обязательств ответчика и на отсутствие у него достаточных средств для погашения долга.
    • Указание на собственность с сообщением точного места расположения и кадастрового номера.
    • Сообщение об отсутствии сооружений на участке или наличии незавершенного строительства.
    • Сообщение о невозможности обращения на имущество должника вне судебного разбирательства.
    • Указание на конкретные нормы закона.
    • Изложение исковых требований.
    • Список прилагаемых к иску документов.
    • Дата и подпись с расшифровкой.

    Иск об обращении взыскания на земельный участок имеет строго установленную форму. Если что-либо не будет учтено, то заявление не рассматривается судом. При этом государственная пошлина не возвращается. Поэтому к составлению документа нужно подойти очень серьезно. Желательно доверить этот процесс специалисту.

    Обращение на имущество должника

    Документы

    В основной перечень документов, которые прилагаются к иску, входят следующие:

    • Копия удостоверения личности.
    • Выписка из Единого реестра.
    • Копия претензии, которая была отправлена должнику, и документ, доказывающий отказ от удовлетворения претензии.
    • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.
    • Дополнительный экземпляр иска, который суд отправит ответчику.
    • Иные документы.

    Ходатайство о привлечении соответчика в судебном процессе: образец составленияВам будет интересно:Ходатайство о привлечении соответчика в судебном процессе: образец составления

    Кроме того, рекомендуется еще до судебного разбирательства ходатайствовать о том, чтобы наложили арест на земельный участок. Это позволит избежать продажи недвижимости должником с целью сокрытия доходов.

    Государственная пошлина

    Размер госпошлины зависит от разных показателей. Если в иске об обращении взыскания на земельный участок не указано требование о погашении основной суммы долга, заявление является имущественным. При этом госпошлина определяется, исходя из суммы долга, которую истец планирует получить посредством реализации надела земли.

    Если же заявление не носит имущественный характер, то размер пошлины составит:

    • 200 руб., если обращаются в суд общей юрисдикции.
    • 6 тыс. руб., если обращаются в арбитражный суд.
    • 6 тыс. руб., если истцом является юрлицо.

    Уточнить сумму государственной пошлины можно, изучив положения Постановления Пленума ВАС РФ №10 от 2011 г.

    Собственник земельного участка

    Оценка стоимости иска

    Стоимость недвижимого имущества может быть определена:

    • Судебным приставом (предварительно).
    • Экспертом-оценщиком.
    • Судом на основании имеющихся документов.

    Сначала свой вердикт выносит судебный пристав, обнаружив соответствующий надел земли в результате проведения розыскных мероприятий. Затем эту работу выполняет оценщик. Суд учитывает оба мнения для определения цены. В случае необходимости дополнительно может быть привлечен независимый специалист для проведения экспертизы.

    Собственник земельного участка, в свою очередь, вправе оспорить цену, установленную судом, если, по его мнению, она является слишком низкой.

    Случаи запрета обращения взыскания

    Даже если у должника нет денежных средств, земельный участок у него не смогут взыскать в случае, если другой недвижимости у него нет. Это только одно из оснований, при которых устанавливается запрет на обращение взыскания. Подробно о том, какое имущество не может быть арестовано и изъято, указано в ст. 446 ГПК РФ, а также ст. 79 закона №229-ФЗ. Согласно этим положениям, взыскание невозможно, если участок является:

    • Единственным жильем.
    • Местом, где расположено единственное жилье.
    • Местом разведения скота.

    Эти права гарантируют гражданину нормальные условия жизни, а также охраняют достоинство личности как право любого гражданина РФ, гарантируемое Конституцией.

    Иск об обращении взыскания на земельный участок

    Куда подавать исковое заявление

    В зависимости от цены, а также статуса сторон, в разные инстанции подается обращение взыскания на земельный участок. Подсудность определяется следующим образом:

    • Мировой судья, если спор образовался между физлицами и стоимость составляет до 50 тыс. руб.
    • Арбитражный суд, если спор возник между организациями.
    • Суд общей юрисдикции, если конфликт возник между физлицом и юрлицом, а цена иска превышает 50 тыс. руб.

    В ст. 28 ГПК РФ указано, что иск подается по месту жительства ответчика. Суд может принять его также по месту расположения земельного участка в отдельных случаях.

    Ст. 30 ГПК РФ, где указывается правило о проведении судебных слушаний по месту нахождения недвижимости, в этом случае почти не используется. Это объясняется тем, что данные иски не относятся к спорам или установлению порядка использования участка. Поэтому направлять документы нужно по месту проживания должника.

    Судебная практика

    Как показывает судебная практика, чаще всего суды отказывают в обращении взыскания на земельные участки в случаях, когда на них есть постройки. Однако если эти сооружения находятся на стадии незавершенного строительства, то шансы на принятие положительного решения возрастают. Данный факт должен быть доказан соответствующими документами.

    Наложили арест на земельный участок

    К объектам незавершенного строительства относятся постройки, не используемые по назначению, а также не введенные в эксплуатацию. В этом случае наделы земли увеличиваются в цене. В то же время известны случаи, когда суды отказывали в удовлетворении таких исков на основании ст. 446 ГПК РФ. Но это – отдельные дела, и судьи при принятии решения должны руководствоваться разными правовыми актами.

    При наличии на участке строений стоит подавать на него отдельное взыскание. Тогда будет больше шансов получить положительное решение судьи. Однако законодательство не обязывает заявителя поступать таким образом. Тем не менее сложилась соответствующая судебная практика, при которой рекомендуется действовать именно так.

    В зависимости от того, кому принадлежит сооружение, ситуация может развиваться следующим образом: отчуждение земельного участка невозможно без строений, если они принадлежат одному и тому же лицу. Но реализация без строения возможна, если собственник предоставил право застройки 3-му лицу. Если же на участке имеются самовольные постройки, то они не принимаются во внимание, так как могут быть снесены по воле нового собственника.

    Исполнительное производство

    На основании судебного решения об обращении взыскания на земельный участок исполнительное производство возбуждается в установленные законом сроки. Судебный пристав сначала должен дать возможность должнику исполнить решение суда в добровольном порядке. Об этом сказано в ч. 11 ст. 30 закона №229-ФЗ. Поэтому на этой стадии истцу желательно проследить, чтобы пристав направил должнику постановление об исполнительном производстве.

    Взыскание не может быть обращено на недвижимость сразу. Перед этим нужно выяснить, есть ли у лица другое имущество. Это делается посредством направления запросов в госорганы и банки. После проведения необходимой проверки можно продолжать исполнительные мероприятия.

    Процедура обращения взыскания на земельный участок

    Заключение

    Важно понимать, что процедура обращения взыскания на земельный участок может занять длительный период до момента получения денег. Резюмируя основные положения статьи, отметим следующие аспекты:

    • Перед тем как подать иск, нужно узнать о наличии недвижимости в собственности должника.
    • При подаче заявления следует изучить подсудность.
    • К иску прилагаются необходимые документы. Лучше добавить максимальное их количество.
    • Далее с подачей иска нужно направить ходатайство об аресте недвижимости. Но если земля стоит гораздо больше имеющегося долга, то суд, скорее всего, откажет в ходатайстве.
    • После вступления в силу судебного решения стоит следить за действиями судебных приставов, чтобы были собраны все нужные бумаги и проведены необходимые мероприятия.
    • Придется подготовить себя морально к длительному процессу.



    Источник