В бытовом представлении складские объекты ассоциируются с типовыми помещениями, в которых содержатся товары и материалы разного рода. Это может быть строительный склад для кирпича с цементом, продуктовое хранилище для обслуживания нужд прилегающего магазина или же перевалочный пункт в логистической цепочке крупного грузоперевозчика, который работает с широким спектром товаров. Но в каждом случае для оптимальных условий содержания материалов предусматривается и соответствующая инфраструктура, за счет которой и обеспечиваются нормативные условия хранения. Чтобы построить склад, который будет отвечать требованиям эксплуатации, следует еще на этапе проектирования определиться с технологическими и конструкционными нюансами его исполнения.
Вам будет интересно:Овердрафтное кредитование юридических и физических лиц
Требования к складскому объекту
Многое зависит от характера эксплуатации объекта. Одни требования предъявляются к складским помещениям, в которых будет храниться продовольствие, а другие – к строительным хранилищам. Например, для источника снабжения ресторана, в котором хранятся продукты питания, предусматриваются высокие требования в плане экологической безопасности материалов. Также следует подбирать подходящие средства отделки, чтобы их свойства соответствовали нормам санитарной безопасности.
Вам будет интересно:Проектирование промышленных зданий и сооружений
Если надо построить склад для содержания строительных материалов или производственного сырья, то должны соблюдаться повышенные требования к пожарной безопасности. Так, если склад будет содержать лаки, краски или сухие легковоспламеняемые смеси, то обшивку и кровельное покрытие следует выполнять из огнестойких материалов. Есть и общие требования к эксплуатационным свойствам складских помещений, в числе которых прочность каркасной основы, долговечность материалов, эргономичность и функциональность помещений, энергоэффективность коммуникационного обеспечения, а также по возможности архитектурная выразительность и эстетичность.
Проектирование
Начинаются работы по проектированию с определения целей, которые будет выполнять склад. Далее рассчитывается площадь помещений и функциональных зон, технологические узлы в виде переходов, а также возможности для устройства инженерной инфраструктуры. На основе первичных требований составляется технико-архитектурный план, который позволит построить склад, подходящий к запросам будущего пользователя. На следующем этапе инженеры формируют перечень оптимальных стройматериалов, которые позволят реализовать сооружение таким образом, чтобы оно отвечало техническим и экономическим требованиям. В частности, определяется материал для фундамента, напольной основы, стен, конструкции крыши, кровельного покрытия, внутренней и внешней облицовки. На заключительном этапе составляется схема, по которой будут прокладываться коммуникационные контуры для вентиляции, устройств электротехники, системы отопления, водоснабжения и т. д.
Классическое строительство капитального сооружения
Это наиболее затратный вариант сооружения склада, который, в принципе, выполняется по типу обычных домов, но с другой и упрощенной конструкцией. Фундамент может быть ленточным или столбчатым – несущая функция будет обеспечена в обоих случаях. Далее формируется основа. Главным материалом для кладки стен может стать кирпич или блочный материал. Для обеспечения большей надежности выгоднее использовать первый вариант, но если особых требований к долговечности не предъявляется, то выбирают пеноблок или газобетон. Это недорогие, но функциональные и, что немаловажно, легкие в укладке материалы. Если нужно построить склад с минимальными затратами и за короткое время, то этот вариант вполне подойдет. Крыша выполняется из профнастила, так как это практичное и тоже не очень затратное решение. Далее остается лишь обеспечить постройку коммуникационного оснащения.
Монтаж быстровозводимой конструкции
Все же рекордные показатели по скорости строительства демонстрируют сборно-каркасные сооружения. По этой технологии можно построить склад из сэндвич-панелей всего за несколько дней. Для начала следует заказать у производителя специальный пакет монтажных листов, из которых в дальнейшем будет сооружен склад. Это комплекты, в которые также входят крепежные материалы, уголки, кронштейны, фиксаторы и некоторые элементы инженерных систем.
Такие сооружения не только быстро монтируются, но и стоят недорого. Конечно, эти и другие преимущества оборачиваются и некоторыми изъянами. Например, чтобы построить теплый склад из тех же металлических сэндвич-панелей, необходимо готовить и дополнительный изоляционный материал. Кроме того, у многих вызывает сомнение прочность сборно-каркасных объектов. Однако выполнять дополнительное укрепление нецелесообразно и по техническим, и по финансовым параметрам. По этой причине желательно изначально приобретать комплекты с толстыми панелями, имеющими высокие ребра жесткости.
Сооружение специальных объектов для хранения
Для хранения химически опасных веществ, сельскохозяйственной продукции, скоропортящихся продуктов и электронных устройств могут требоваться специальные условия, которые следует предусматривать еще на этапе строительства. Так, если надо построить склад под зерно или кормовые смеси, то объект должен иметь вентиляционную систему с возможностью полного перекрытия воздуха. Дело в том, что сельскохозяйственное сырье, в зависимости от вида, в процессе хранения требует полной герметизации помещения с прекращением доступа кислорода. В случае с токсичной химией или радиотехническими приборами также предъявляются высокие требования в плане пожаробезопасности – соответственно, конструкторы должны предусмотреть автоматизированные модульные установки для огнетушения.
Стоимость постройки
Стоимость склада формируется из стройматериалов, параметров объекта, используемых инженерных сетей и других аспектов. Например, небольшой склад из комплекта для быстровозводимой конструкции обойдется в 150-200 тыс. руб. Если нужно построить склад под ключ площадью 300-400 м2 по технике капитального возведения, то следует готовить порядка 600-800 тыс. руб. При этом надо учитывать коммуникационное оснащение, которое в зависимости от площади также добавит 50-200 тыс. руб.
Заключение
Как отмечают специалисты в области коммерческой недвижимости, в последние годы наблюдается тенденция к сокращению спроса на готовую складскую площадь. Это значит, что сегодня выгоднее именно реализовать проект такого помещения с нуля, нежели использовать существующий объект по договору аренды. Правда, чтобы построить склад, требуются не только деньги на материалы и непосредственное выполнение монтажных операций. Неизбежны и организационные затраты. В отличие от обычных домов, складские помещения менее требовательны в плане обеспечения климатических условий и надежности конструкций. Но по уровню инфраструктурного оснащения они могут и превосходить жилые объекты недвижимости, что также требует дополнительных затрат.