В Ленинградской области сейчас строительство жилых комплексов ведется активнее, чем в самом Санкт-Петербурге. Это легко объяснить более приемлемыми ценами на жилье и более приятной экологией. Не остался без внимания инвесторов и новый проект «Березовая роща». Кудрово – поселок под Санкт-Петербургом, во Всеволожском районе, где этот ЖК возвели. Интересный дизайн зданий, заявленная в генплане компании-застройщика инфраструктура, удачный выбор места для строительства - все это послужило тому, что нашлось много желающих купить в «Березовой роще» недвижимость.
Вам будет интересно:Лаосский кип - валюта Лаоса
Акцентируем внимание: комплексы с таким же названием есть в Видном и в Раменском Московской области, где у дольщиков получить ключи без проблем не вышло. В нашей статье речь пойдет о ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Комплекс там задуман замечательный, но с ключами у будущих жильцов тоже возникли проблемы. Одни дольщики терпеливо ждут их выдачи, веря всему, что им рассказывает застройщик, другие призывают обращаться в суд и требовать выплату неустойки. Такая же неопределенная картина и по отношению к представителям «Полис групп». Одни говорят, мол, приходите к нашим юристам, они все оформят, посчитают, и мы заплатим, другие, наоборот, заявляют, что компания свои обязательства выполнила, а задержки происходят не по ее вине. Поэтому никто никому платить неустоек не будут.
Вам будет интересно:Как снять деньги с заблокированной карты Сбербанка: способы
Предлагаем разобраться, что представляет собой ЖК «Березовая роща», вокруг которого бурлят такие страсти, и выяснить, почему же не выдают людям ключей.
Месторасположение
Кудрово раньше было обычной деревней, лежавшей на север от Санкт-Петербурга, между городом и озером Ладожским. Но с недавних пор здесь массово начали возводить новые жилые корпуса, так что сейчас это уже небольшой современный городок. Среди прочих ЖК наиболее удачное расположение у комплекса «Березовая роща». Кудрово находится от центра Санкт-Петербурга в каких-то 20 км. Рядом проходит КАД, до которой от крайнего дома комплекса по прямой - около 500 метров. С одной стороны «Березовую рощу» окаймляет Европейский проспект, с другой - улица Пражская, с третьей - парк Оккервиль, и только с четвертой пока лежит необустроенная территория. Рассматриваемый ЖК в этой части поселка не одинок. Через дорогу от него - новый ЖК «Европейский», ближе к центру - ЖК «Кудрово», еще чуть дальше - ЖК «Вернисаж». Так что в основном здесь все облагорожено и имеет современный городской вид.
Транспортная доступность
Вам будет интересно:КБМ - что это? Коэффициент Бонус-Малус для ОСАГО
По отношению к транспортным узлам пока можно считать относительно удобным расположение ЖК «Березовая роща». Кудрово – чуть ли не единственный поселок в области, где есть метро. Станция называется «Улица Дыбенко». До нее от ближайшего корпуса «Березовой рощи» - ровно 2000 метров. Идти нужно по улицам Пражской, Центральной, Ленинградской и Дыбенко, также необходимо пересекать железную дорогу. Но в будущем, возможно, появится более короткий путь через новые микрорайоны напрямик. Сейчас до метро можно подъехать на маршрутках № К492 или К491, билет стоит 30 рублей. В далеком будущем (после 2025 года) власти обещают построить вторую станцию метро, ближе к комплексу. Для владельцев авто расположение комплекса достаточно удобно, так как крупная транспортная развязка расположена не более чем в 10 минутах езды от комплекса.
Экология
Пока не развернулось дальнейшее освоение земель поселка, замечательные природные массивы можно видеть вокруг ЖК «Березовая роща». Кудрово гордится своим парком "Оккервиль", буквально на границе которого и возвели новый комплекс. В парке произрастают десятки берез, елей, сосен, цветов. Здесь же протекает одноименная речка. Жители «Березовой рощи» смогут наслаждаться чистым целебным воздухом и хоть каждый день гулять по аллеям "Оккервиля". По поводу промышленных объектов им волноваться тоже нечего, так как в Кудрово их нет. Единственное неудобство жителям могут доставлять автомобили, число которых растет с введением в строй новых ЖК.
Информация о застройщике
ЖК «Березовая роща» (Кудрово) возводит опытная и внушающая инвесторам доверие ГК «Полис групп». Работает она и как заказчик, и как подрядчик. Год создания компании - 2010-й. За это время в копилке ее достижений появилось более десятка реализованных проектов, самые известные среди которых - ЖК «Янтарь», «Австрийский квартал», «Нординка», «Мой город». Все эти комплексы «Полис групп» сдавала или сдает на данный момент вовремя, без больших нареканий покупателей к качеству работ. Правда, у жильцов «Австрийского квартала» есть претензии к работе лифтов, домофонов, охраны и к благоустройству. Помимо домов компания возводит детсады, школы, торговые центры и спортивные сооружения.
Инфраструктура комплекса
Вам будет интересно:Справедливая стоимость - это... Цена и стоимость
Очень удобным для жизни должен стать ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Отзывы будущих квартировладельцев по поводу инфраструктуры комплекса вполне положительные. В планах застройщика на территории ЖК построить детсад для 110 малышей, развивающий центр, несколько кафе, фитнес-клуб, фуд-корд, магазины с товарами различной направленности, а главное, большой трехэтажный ТРЦ. Его площади уже выкуплены сетью Keski.
Многих жильцов волнует вопрос с паркингом. В ЖК «Березовая роща» он запланирован подземный, но располагаться будет только под одним из зданий и вмещать всего 108 авто. Этого, конечно, мало. Поэтому будет обустроена и наземная парковка. Предположительно место ей найдут на углу улицы Европейской, но мест, закрепленных за владельцами авто, здесь не будет.
Территорию комплекса сделают красивой и зеленой, высадят деревья, цветы, поставят лавочки. Для деток на ней построят несколько площадок с качелями и горками, а для любителей отдыхать активно соорудят спортплощадки.
Инфраструктура вокруг
Много интересных объектов расположено и поблизости ЖК «Березовая роща» (Кудрово). Отзывы жильцов особо выделяют построенную рядом церковь. Плюсом является и то, что рядом с комплексом, в 10-20 минутах ходьбы, имеются магазины, несколько аптек, сеть фастфудов, детский центр творчества, гипермаркет, каток, фитнес-клуб, а кроме того, бассейн. Большая школа (1600 мест) построена в ЖК «Новый Оккервиль». Чтобы до нее дойти, нужно просто пересечь лесопарк. Школа городская, принимают туда всех жителей района.
Большим преимуществом комплекса считается его соседство с парком "Оккервиль", где имеется масса детских площадок, оборудованы велодорожки, установлены скамейки.
Недостатком можно назвать отсутствие рядом больницы, а также многопрофильной поликлиники. В той, что есть поблизости, принимают лишь терапевт и детский врач, остальные - только по специальному графику.
Дизайн
Стильно и современно выглядит ЖК «Березовая роща» (Кудрово). Фото демонстрируют четыре высотных дома в 25 этажей, верх которых имеет разные цветовые гаммы – желтую, зеленую, красную и синюю. Застройщик почему-то позиционирует их как два дома, в первом из которых - одна секция, а во втором - три. Технология их возведения несколько непривычна. Тут два этажа каждого здания выгоняли, заливая из железобетона монолитные колонны, а уже выше начинали делать монолитные перекрытия и несущие стены. По плану застройщика внешние стены должны были делать кирпичными, в ДДУ (приложение) указывали, что их сделают из газобетона. В итоге они стали пенобетонными. Фасад планировалось утеплять фиброцементными плитами. На фото дольщиков «Березовой рощи», выложенных на форуме, видно, что в некоторых местах строители использовали расколотые пеноблоки, из-за чего получалась кривизна конструкций, а вдоль окон были заметны крупные монтажные щели. Сейчас всего этого уже не видно, так как сверху легла отделка фасадов.
Холлы в корпусах планировалось строить площадью почти 150 "квадратов". Элементы дизайна в них выполнены в тон верхних этажей зданий. Лифты в зданиях устанавливаются фирмы «Алекс».
Планировка квартир
В ЖК «Березовая роща» (Кудрово) ход строительства сперва был вполне активным, поэтому квартиры в первой очереди быстро разобрали. Отличие проекта от других подобных – здесь нет трехкомнатных, только «двушки», «однушки» и «студии». Распределение их по корпусам одинаковое. В каждом имеется 183 студии (площадь - от 24 до 28 м2), 138 однокомнатных (площадь - от 34 до 42 м2) и 46 двухкомнатных (площадь - от 50 до 59 м2). Только в корпусе № 1 студий - 182 единицы, а однокомнатных - 134 единицы. Предлагается два вида планировки – классическая и нестандартная, с одним большим угловым окном. Кухни в квартирах могут быть от 8 до 19 "квадратов". Высота потолков везде - от 2,75 метра. Отопление в домах будет центральное. Квартиры сдаются с предварительной отделкой, а финишную предлагают по 7000 рублей за 1 м2 заказывать у застройщика.
Цены и оплата
Стоимость жилья в «Березовой роще» считается средней. Цена метра квадратного здесь составила от 81 000 до 114 000 рублей, что зависит от планировки квартиры, этажа, некоторых других характеристик. Оплачивать можно как всю сумму сразу, так и в рассрочку или ипотекой. Поскольку в ЖК «Березовая роща» (Кудрово) ход строительства соответствовал графику, а застройщик и владелец «Полис групп» имеет хорошую репутацию, с ним согласились работать почти два десятка банков. Среди них:
- «Сбербанк».
- «Санкт-Петербург».
- «Московский Индустриалбанк».
- «ВТБ 24».
- «Банк Москвы».
- «Россельхозбанк».
- «Дельта кредит».
- «Абсолют Банк».
- «Возрождение».
- «Связь Банк».
- «Райффайзенбанк».
- «СКБ».
- «АК Барс».
- «Промсвязьбанк».
- «Открытие».
- «БФА».
- «ГЛОБЭКС».
- «Сургутнефтебанк».
Условия оформления ипотеки в них несколько различны, но в среднем ставки предлагаются от 11 % при первом взносе не менее 20 %. В банке «Открытие», Сбербанке и «Связь Банке» можно оформить и военную ипотеку.
Вам будет интересно:"Испанский квартал" - отзывы, застройщик, срок сдачи. Градостроительный проект "А101" ЖК "Испанские кварталы", Новая Москва
Поскольку на данный момент жилье в ЖК можно купить лишь по переуступке, его стоимость зависит от аппетитов продающей стороны.
История начала строительства
Мы рассказали вкратце, что представляет собой ЖК «Березовая роща» в Кудрово. Проект неплохой, но с ним еще в начале строительства возникали проблемы. Разрешение на строительство компанией «Полис групп» было получено 1.08.2013 года. Тогда же и началась официальная продажа квартир с предварительным подписанием ДДУ. Некоторые дольщики в отзывах отмечали, что менеджеры по продаже предлагали им подписывать ПДДУ (предварительный договор) до того, как было получено добро на начало стройки, то есть еще в июле. Люди сообщали о штрафе в 10 %, который должен уплатить дольщик, не оформивший вовремя ДДУ после подписания ПДДУ. Правда это или нет, уже не проверишь, но неприятный осадок от таких отзывов у потенциальных покупателей оставался. Дальше события развивались без проблем. Работы у «Полис групп» шли отлично, поэтому сдача всех корпусов была назначена в одну очередь на III квартал 2015-го.
«Березовая роща» (Кудрово): срок сдачи
Видя, как на стройплощадке растут ввысь корпуса, дольщики уже собирали чемоданы, готовясь к переезду. Но вдруг начались непредвиденные сложности. Сперва выяснилось, что у грунтов в месте возведения «Березовой рощи» сложное геологическое строение. Их освоение потребовало дополнительных затрат и объемов работ. Далее возникли проблемы у компании «Заневка», занимающейся прокладкой коммуникаций к ЖК в населенном пункте Кудрово, и ЖК «Березовая роща» в том числе. Вышеупомянутая «Заневка» что-то не поделила с фирмой «Строй полис», конфликт перешел в судебные разбирательства. Эти обстоятельства замедлили ход строительства ЖК «Березовая роща» (Кудрово) и вынудили «Полис групп» перенести сдачу объекта на 2016 год. Теперь корпуса сдавались по очереди:
- в первом квартале - один дом;
- во втором квартале - два дома;
- в третьем квартале - тоже один дом.
К концу прошлого года компания вновь ничего не сдала и снова перенесла сроки, теперь на I квартал 2017-го, но зато очередь установили снова одну.
«Березовая роща» (Кудрово): почему не сдают?
Этот вопрос интересует каждого дольщика. По заверениям представителей «Полис групп», в сентябре должна была приступить к работе приемочная комиссия. Потом ее перенесли на декабрь, а вкладчикам обещали ключи к Новому году. Как пояснил генподрядчик, комиссия все же была, но комплекс не приняла, выявив несколько десятков нарушений. Сейчас рабочие их устраняют в плановом порядке. Насколько серьезны эти нарушения, никто из купивших в «Березовой роще» жилье не знает. Люди видят, что еще практически ничего не сделано по заявленному благоустройству территории, что во многих квартирах нет должной отделки, зато есть неустраненные монтажные щели, незастекленные балконы, не полностью законченные фасады. Большинство дольщиков надеются получить ключи к марту. Но факт, что возведение «Березовой рощи» разрешено до августа месяца 2017 года, настораживает.
Отзывы
Рейтинг ЖК «Березовая роща» в Кудрово составляет от 7 до 8 баллов из 10. Его основными достоинствами люди считают:
- отличную экологическую обстановку;
- удовлетворительную транспортную развязку;
- хорошую инфраструктуру;
- просторные комнаты в квартирах;
- умеренные цены.
Недостатки у комплекса следующие:
- нарушение сроков сдачи;
- нет трехкомнатных квартир;
- маленький подземный паркинг;
- отсутствие поблизости больницы.