Соглашение об определении долей – форма взаимодействия собственников. Общая собственность на дом не прекращается, она становится более формализованной. Рассмотрим, почему такого рода соглашения заключаются и что нужно учесть при их оформлении.
Общая собственность
Законодательные акты, начиная с 1990-х гг., предусматривали передачу в собственность граждан жилья и земельных участков. Не всегда владельцем становился один человек, их могло быть больше. И доля в общей собственности опять же не определялась. Просто в документах шло указание о совместной собственности. Еще один источник ее возникновения - брачные отношения.
Вам будет интересно:Посольство Румынии в Москве: адрес и общие сведения
Споры по поводу использования и распоряжения собственностью, наследование и другие обстоятельства вызывают вопросы о доле в собственности. Стороны вправе заключить договор. Если же заключить соглашение об определении долей не выходит, обращаются в суд.
О чем идет речь?
По закону объектами недвижимости являются капитальные строения. Их особенность — в тесной связи с земной поверхностью и невозможности переместить их без вреда для конструкции. Закон одинаково к ним относит и жилые, и нежилые помещения.
Вторая категория объектов недвижимости – земельные участки. Занимаясь оформлением долей, нельзя забывать – сделки заключаются в отношении имущества, поставленного на кадастровый учет, и права, которое зарегистрировано.
Случаи заключения
- Договор между собственниками.
- Мировое соглашение в суде до вынесения решения судьей.
- Брачный договор, подписанный до вступления в брак или уже после его заключения.
Закон обязывает выделить доли в общем имуществе детям при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала.
Нередко задают вопрос: нужен ли повод для заключения соглашения об определении долей? Владельцы вправе распорядиться своим имуществом, как пожелают. Никакого юридического значения причина не имеет. Обычно желание оформить долю возникает из-за стремления продать свою часть или спора о порядке пользования.
Исключение составляет суд – заявитель обязан указать причину или повод обращения с заявлением.
Примерная структура соглашения
Образец соглашения об определении долей строится примерно по следующей схеме:
- дата и место заключения соглашения (город или населенный пункт);
- сведения из паспорта (Ф. И. О., дата рождения, место рождения, номер паспорта, дата выдачи);
- объект или предмет соглашения (дом, квартира, комната, нежилое помещение, земельный участок);
- место расположения объекта собственности;
- площадь, число этажей (указывается и относительно одноэтажных строений), число комнат;
- размер доли, который принадлежит каждому из участников соглашения с момента его заключения;
- документ, дающий право собственности (договор, свидетельство о наследовании, дата его выдачи или подписания);
- подписи участников соглашения.
Договора отличаются формулировками, их объемами, но их суть остается неизменной.
Мировое соглашение должно отвечать требованиям к решениям суда (наличие подписи судьи и печати суда).
Размер долей
Положения о совместной собственности говорят про равенство прав собственников на общее имущество. Стороны вправе отступить от этого правила, исходя из своих желаний. Ограничения касаются прав детей. В случае с ними никакое умаление прав на имущество не допускается, также закон действует в отношении лиц, признанных недееспособными.
Законодательство ничего не говорит о минимальном размере долей в недвижимости. Возьмем для примера соглашение об определении долей в общей собственности между несколькими владельцами квартиры. Число собственников нередко превышает число людей, которые могут проживать в ней в реальности. Нет требований о соответствии минимального размера долей одного собственника санитарным нормам.
Ее приобретение допускается по самым разным основаниям: наследование, покупка, дарственная, решение суда о признании права собственности одного из жильцов.
Обращаться ли к нотариусу?
Ранее в законодательство внесены изменения по поводу порядка заключения сделок с недвижимостью. Некоторые из них теперь не обходятся без участия нотариуса. Определение долей собственности в перечень не входит. Стороны вправе подписать соглашение в простой форме.
Если же затрагиваются интересы детей, потребуется согласие органов опеки на сделку и обращение к нотариусу.
Регистрация прав
В образце соглашения об определении долей в квартире или ином объекте недвижимости предусматривается регистрация изменения формы общей собственности.
Чтобы провести процедуру, требуется следующий пакет документов:
- заявление, подписанное всеми участниками;
- копия паспортов всех участников сделки;
- копия соглашения, подписанная всеми участниками;
- копия документа, дающего права на имущество;
- квитанция об оплате пошлины.
Технический паспорт подается, если его нет ни в БТИ, ни в Росреестре. На момент написания статьи постановка на кадастр и регистрация прав проводится одновременно.
Процедура занимает примерно месяц. Сотрудники службы из-за отсутствия всех нужных документов, неправильного их оформления обязаны приостановить регистрацию и дать срок на устранение недостатков.
Завершение соглашения об определении долей в совместной собственности иногда невозможно из-за проблем на этапе регистрации.
Вступление в силу
По закону вступление в силу документа связано с моментом внесения записи в реестр, а не с моментом подписания текста сторонами. Но факт подписания накладывает на стороны обязательства. Т. е. от подписи уже просто так не отказаться, и в случае судебного разбирательства она сыграет свою роль.
В заключение
Соглашение об определении долей собственности разработаны по единой схеме. Требуется вписать сведения об участниках, предмете соглашения, прекращении права совместной собственности и возникновения долевой.
Сделки с участием детей нуждаются в согласии органов опеки и заверении нотариуса.
Заключительный этап — регистрация изменения формата владения недвижимостью. Подается заявление, и к нему прилагается пакет документов.