Изготовление технических планов: особенности, требования и рекомендации

Изготовление технических планов – это процесс, с которым рано или поздно сталкивается человек, желающий оформить законные права на используемое им имущество. О составе этого документа, новых требованиях к его оформлению и особенностях составления расскажем в этой статье.

Что такое технический план?

Если изъясняться простыми словами, то технический план – это изложение основных характеристик дома или сооружения. Он состоит из схемы его поворотных точек, а также описательной части и заключения инженера.

Вам будет интересно:Как проверить ПТС перед покупкой: все способы

Изготовление технических планов, постановка на кадастровый учет имеют своей целью наполнение ГКН. Это обобщенный, систематизированный реестр всех объектов, которым присвоен собственный уникальный номер.

Правила оформления и внесения корректировок в этот документ прописаны в статье 24 ФЗ № 218.

Где заказать ТП?

Изготовление технических планов, постановка на кадастровый учет входят в функционал профессиональных инженеров. Это люди, прошедшие обучение этой специальности и имеющие сертификат, подтверждающий их квалификацию. Заказать выполнение таких работ можно в любой организации, которая занимается кадастровой деятельностью.

Вам будет интересно:Статья 1117 ГК РФ. "Недостойные наследники"

ТП состоит из описательной и графической составных частей. Изготовление технического плана недвижимости осуществляется на бумаге, а также на диске или флэш-носителе. Благодаря упрощению многих административных процедур для постановки на учет предоставляется именно электронная копия документа. Второй экземпляр документа остается у заказчика работ.

Изготовление ТП удаленно – экономия или неоправданный риск?

Конкуренция среди профильных фирм высока, и граждане часто встречают в сети объявления об изготовлении технического плана недвижимости без выезда на местность.

Такой метод работы выбирают для себя инженеры, работающие в единственном лице. Для них это расширяет клиентскую базу без затрат на ГСМ, которые возникли бы при необходимости выезжать к клиенту.

Вам будет интересно:Внутренний паспорт: условия получения, необходимые документы, сроки выдачи

Надо заметить, что это осуществимо только при условии, что у клиента на руках имеется технический паспорт, изготовленный ранее. Такой документ содержит в себе полное описание объекта, размеров и конфигурации его отдельных помещений, состав и размер конструктивных элементов.

Изготовление технических планов, основываясь на ранее выданных документах, возможно, когда рассматриваемый объект не перестраивался и не проводилась перепланировка его отдельных элементов.

Договор дороже денег

Рассматривая для себя возможность сэкономить, важно отдавать себе отчет в том, что гарантией успешного завершения работ является составление и подписание договора о сотрудничестве. В договоре указывается мера ответственности специалиста за совершенные им ошибки.

При удаленной работе предполагается, что заказчик высылает инженеру подробные фото чертежей, а тот занимается изготовлением ТП, который впоследствии заказчик сдает через МФЦ.

Если в документе обнаружатся ошибки и несоответствия, кадастровая палата будет вынуждена приостановить регистрационные действия. Заказчику нужно будет оперативно отправить скан документа инженеру, чтобы он мог внести соответствующие коррективы.

Таким образом, при надлежащем оформлении отношений между инженером и заказчиком, при наличии ранее выданного документа проблем с ГКУ можно будет избежать.

Состав текстовой части ТП

Изготовление технических планов начинается с описательной части. В ней указываются сведения о его владельцах, Ф. И. О. и номер аттестата инженера, ставится его именная печать. Кроме того, должны быть подробно расписаны способы измерения, которые были применены специалистом при изготовлении документа.

При изготовлении технического плана дома в документе указывается местоположение жилого дома на земельном наделе. Если строение состоит из нескольких частей, то в описательной части ТП дается их подробная характеристика.

Текстовая часть завершается кратким заключением специалиста о проведенных работах и замерах.

Состав графической части ТП

Изготовление технического плана объекта не обходится без его экспликации. Графическая часть должна показать расположение объекта на отведенном под его строительство земельном участке. Экспликация также показывает количество обособленных входов в помещение, их расположение и размер.

Основанием для подготовки графической части ТП объекта служит разрешением полученный документ о возможности эксплуатации дома. Он выдается отделом архитектуры местного органа власти. Если заявитель вовремя оформил разрешение на возведение дома, следовал его основным параметрам, то проблем с получением ввода не возникнет. В отношении объектов, на которые до 2013 года был получен паспорт объекта, сведения берутся из этого документа.

Особенности изготовления технического плана на жилой дом

Успех оформления нужных документов на дом всегда определяется тем, насколько ответственно подошел его владелец к оформлению документации на землю. Он зависит от того, были ли получено разрешение на возведение жилого дома, уложился ли он в отведенный срок и смог ли получить разрешение на ввод.

Изготовление технического плана здания начинается с проверки документов на земельный участок. У гражданина, желающего оформить свое право на построенный объект, должен быть на руках действующий договор аренды с органом власти, либо выписка из ЕГРН, которая подтверждает право его частной собственности на землю.

Тонкости и юридические нюансы постановки на ГКУ зданий

Если постройка возведена самовольно, то оформить на нее техническую документацию не представляется возможным. В таком случае доказывать свое право на владение постройкой ее владелец будет в судебном порядке.

Кроме документа на землю, инженер может попросить у своего клиента справку местной администрации о присвоении объекту определенного адреса. Помимо перечисленного, потребуется также запросить в ГКН сведения о том, что конкретный объект не был ранее учтен в государственном кадастре.

Постановка на ГКУ ранее учтенной недвижимости

Нередко возникают ситуации, когда требуется присвоить кадастровый номер объекту, который ранее уже ставился на учет.

Для этого в кадастровую палату предоставляются договор аренды на землю, выписка из похозяйственной книги, решение властного органа о предоставлении земельного надела, документальные сведения о правах на участок.

В кадастр вносятся обновленные сведения, а объекту присваивается уникальный номер.

Документом, подтверждающим прохождение кадастрового учета для жилого дома или здания, является выписка из ГКН.

Технический план на помещение

Изготовление технического плана помещения имеет ряд особенностей. В его графической составной части будет отражено не только рассматриваемое помещение, но также и план этажа, или части этажа. Если здание одноэтажное, то помещение изображается на плане дома.

Для того чтобы быть поставленным на ГКУ как самостоятельный объект, такое помещение должно обладать рядом характеристик, а именно: быть отделено от других помещений в здании, иметь собственные параметры и характеристики.

Нередко у предпринимателей возникает необходимость раздела нежилых помещений. В рассматриваемом нами случае в ГКН перестает существовать ранее присвоенный общему ему реестровый номер, а взамен образуются два самостоятельных объекта со своими уникальными номерами.

Порядок действий после получения технического плана

Технический план сдается через МФЦ, а после успешного завершения учета порядок действий заявителя будет зависеть от его исходных целей и задач.

Если технический план делался на жилой дом, то следующим шагом будет обращение за регистрацией права собственности на постройку. Это возможно сделать через любой офис многофункционального центра. К заявлению прилагается договор временного пользования землей.

Если земля была в аренде, то после регистрация права собственности на жилой дом гражданин вправе подать заявку на расторжение договора аренды и оформление надела в собственность. Его цена будет зависеть от кадастровой стоимости. Размер процента от такой стоимости устанавливается нормативными актами субъектов Федерации. Кроме того, есть категории граждан, которые могут претендовать на бесплатное оформление земли под жилым строением.

Источник