Ст. 689 ГК РФ посвящена безвозмездному пользованию имуществом. В этой статье кодекса описывается суть соглашения и порядок применения норм об аренде к данным правоотношениям. Рассмотрим взаимосвязь этих и иных положений ГК, права и обязанности участников соглашения.
Нормативное регламентирование
ГК - основной документ, содержащий нормы о безвозмездном пользовании имуществом. Все иные нормативные акты носят подчиненный характер и основаны на положениях гражданского кодекса.
Вам будет интересно:Вор в законе Тариел Ониани: биография, дата рождения, криминальная хроника, семья и жизнь в тюрьме
Нормы о договоре помещены в ст. 689-701 ГК РФ и выделены в отдельную главу.
В законе прямо указано о применении положений об аренде имущества. В перечень включены правила об объекте, сроке, его использовании, о преимущественном праве заключения нового договора и улучшениях, произведенных пользователем.
Ст. 689 ГК в изначальной формулировке действует с 01.03.1996 г. На настоящий момент она действует в редакции 2014 года. Дата подписания 22.10.2014, в течение 7 дней после этого закон опубликовали, через 10 дней после публикации он приобрел силу – с 9.11.2014 г.
Вам будет интересно:Консульство китая в СПб: телефон, адрес, график работы
Изменения выразились в дополнении статьи пунктом о применении норм ст. 609 ГК при безвозмездной передаче в пользование объектов культурного наследия.
Обсуждение норм о безвозмездном использовании имущества периодически обсуждается в судебной практике, чаще из-за налоговых споров.
Обсуждение договора безвозмездного пользования и ст. 689 ГК РФ периодически возникает в судебной практике, чаще из-за налоговых споров.
Определение предмета соглашения
Ст. 689 ГК РФ предусматривает передачу имущества во временное пользование. Оплата деньгами или иным образом исключена. Вещь передается на оговоренный срок.
Стороны именуются ссудополучателем и ссудодателем. Понятие ссуды в деловой практике применяется к деньгам, что, впрочем, не является неправильным.
Форма соглашения
Ст. 689 ГК РФ ничего не говорит о его форме. Если проанализировать иные положения кодекса, стоит принять во внимание следующее:
- если сторона сделки - организация, используется письменная форма;
- если участники только граждане, разрешается устная форма при условии, что цена сделки не превышает 10 тыс. руб.
Вам будет интересно:Переход из НПФ в ПФР: образец заявления, порядок и отзывы
Относительно регистрации прав существуют такие мнения:
- регистрация прав на земельные участки обязательная, если срок соглашения не менее 12 месяцев;
- регистрация прав на жилое помещение - не обязательно;
- регистрация обязательна в случае с объектами культурного наследия.
В первом случае ссылаются на ЗК, во втором на отсутствие соответствующих положений в ст. 36 ГК и законе о регистрации прав.
Заверять ли соглашение в иных случаях, стороны решают на свое усмотрение.
Участники соглашения
Граждане и иностранцы вправе свободно передавать в безвозмездное использование свое имущество.
Юридическое лицо вправе это делать, если передача не противоречит уставным документам организации.
Органы власти, ответственные за государственное или муниципальное имущество, вправе соглашаться на его безвозмездное использование лишь в оговоренных законами случаях.
Законодательство или уставные документы могут предусматривать, кроме заключения договора, иные процедуры. Например, издание распоряжения уполномоченного органа, совета акционеров или собственника предприятия.
Что передается
Запрещается передавать объекты, которые находятся в ограниченном доступе. Соответствующие запреты установлены законами.
К новому владельцу могут предъявляться дополнительные требования. Например, допускается передача автомобиля лицу, имеющему права на вождение. Вывод следует из ч. 2 ст. 689 ГК РФ.
В остальном же никаких запретов не установлено. Земельные участки, транспорт, недвижимость служат полноценными объектами.
Условия договора
Исходя из ч.1 ст. 689 ГК РФ, существенным условием является только предмет соглашения. Надлежит описать его с учетом норм законодательства. Земельные участки упоминаются с кадастровым номером, номером государственной регистрации и т.д.
Автомобили с учетом технических и номерных данных (в частности, марка, модель, номер двигателя).
Сведения должны обеспечивать максимальную идентификацию предмета.
Лицо, предоставляющее имущество, гарантирует его пригодность для использования в оговоренных целях, свободу от залога или ареста. Новый владелец вправе знать о правах третьих лиц.
Права и обязанности
Начнем с владельца:
- своевременная передача имущества в состоянии пригодном для использования;
- право на сохранение имущества в надлежащем состоянии или возмещение убытков, если оно повреждено;
- право на беспрепятственный доступ к объекту.
Теперь обсудим обязанности и права получателя:
- своевременно принять вещь;
- обеспечить ее сохранность, текущий и капитальный ремонт (степень участия регулируется на усмотрение сторон).
И текущий, и капитальный ремонт ложатся на плечи получателя, если обратного не предусматривается текстом соглашения.
Передача объекта
Она фиксируется в акте. Он служит подтверждением передачи вещи, кроме того, защищает стороны в случае возникновения претензий. Акт составляется в свободной форме и подписывается сторонами и является приложением к договору.
В документе описывается состояние вещи, недостатки, если они есть. Если их нет, делается соответствующая отметка.
В комментариях к ст. 689 ГК РФ подчеркивается значимость акта. Именно на него суды опираются, принимая решение об ответственности за имеющиеся недостатки в переданном имуществе.
Срок договора
Каким образом регулируется срок договора? Ст. 689 ГК РФ непосредственно ничего не говорит на этот счет. Законодатель решил этот вопрос, сославшись на правила об аренде.
Стороны вправе заключить соглашение на определенное время или вообще его не оговаривать. Если закон предусматривает ограничение сроков аренды некоторых видов имущества, они действуют и в случае их передачи на безвозмездной основе.
Участники вправе в любое время отказаться от соглашения, предупредив вторую сторону за один месяц. Правило не действует при наличии соответствующей оговорки.
Действие соглашения прекращается, в случае смерти человека или ликвидации организации.
Расторжение соглашения раньше назначенной даты
Закон выделяет две группы оснований для обеих сторон на этот счет. Ссудодатель вправе прекратить договор раньше времени, если вторая сторона:
- использует предмет не по назначению или с нарушением условий договора;
- не поддерживает вещь в надлежащем состоянии;
- своими действиями ухудшает состояние вещи;
- передала вещь третьему лицу, не имея на то согласие собственника или его представителя.
Ссудополучатель вправе прекратить отношения по следующим причинам:
- обнаружены недостатки, препятствующие нормальному использованию вещи, если они ранее не были или не могли быть известны на момент заключения договора;
- вещь по причинам, которые не зависят от него, пришла в негодное для надлежащего использования состояние;
- ссудодатель скрыл наличие прав третьих лиц на вещь;
- не была передана вещь или ее принадлежности и (или) необходимая документация.
Прекращение договора путем отказа от него - более простой вариант, чем расторжение через суд по вышеописанным причинам. Исключение – запрет на отказ со стороны получателя имущества, указанный в договоре, или причинение вреда имуществу.
Ответственность и риски
Ответственность за сохранность вещи ложится на получателя с момента фактической передачи или обеспечения доступа к вещи. Ее фиксируют путем подписания акта передачи.
Собственник вещи вправе подать иск к получателю, если тот допустил повреждение или гибель из-за неправильного использования, или повреждение и гибель произошли после передачи третьим лицам без согласия на то ссудодателя.
Право на иск сохраняется, если приобретатель имел возможность сохранить вещь, если бы пожертвовал собственным имуществом, но предпочел поступить иначе.
Ссудодатель отвечает за вред, причиненный вещью посторонним лицам, если не докажет вины ссудополучателя или лица, который владел на тот момент вещью с согласия собственника (т.е. она уже была передана ссудополучателем этому лицу).
Изменение состава участников
Собственник вещи вправе продать ее или подарить иному лицу в период действия ранее заключенного договора. Иное лицо приобретает все права и обязанности по ранее заключенному соглашению, оно продолжает действовать. Для ссудополучателя происходит только замена лица, перед которым он несет ответственность за вещь. Закон не предполагает прекращение договора из-за перемены собственника или лица, имеющего права на передачу объекта в пользование.
Смерть или ликвидация организации-собственника оставляют в силе его права и обязанности по договору.
Если те же события происходят с получателем ссуды, то его права и обязанности не переходят к правопреемнику, если иное не предусмотрено ранее заключенным соглашением.